Mauricio Kus
Nai Dworking: Mercado Imobiliário Corporativo em curva ascendente sem pressão de bolha financeira


Por Mauricio Kus, 19/09/2012 às 20:43

NAI DWORKING: MERCADO IMOBILIÁRIO CORPORATIVO SEM PRESSÃO DE BOLHA FINANCEIRA.



Dados colhidos pela NAI Dworking (www.naidworking.com.br), empresa especializada em consultoria imobiliária corporativa, mostram que o mercado de imóveis corporativos no Brasil encontra-se em curva ascendente, tanto em lançamentos tipo A e A+, quanto em rentabilidade sem pressão de bolha financeira.



No Rio preços ainda sobem.

A NAI Dworking estima que os preços de locação e venda dos imóveis corporativos no Rio de Janeiro, do tipo A e A+, mantém a tendência de alta.

Segundo Carlos Pacheco, CEO da NAI Dworking, "Estes são justamente os imóveis mais procurados pelas grandes empresas nacionais e multinacionais, e também os mais escassos no mercado do Rio de Janeiro".

No Rio de Janeiro existem hoje mais de 6 milhões de metros quadrados de imóveis corporativos, sendo que 1,5 milhões são do tipo A e A+, somando 158 edifícios neste segmento na cidade.

O valor médio de locação destes imóveis é de R$ 130,00 o metro quadrado. A região mais demandada, ainda é o centro da cidade que continua investindo em importantes "renovações" de empreendimentos antigos para atender a esta demanda.

A Barra da Tijuca também é uma importante região neste atual cenário, sendo a região com o maior número de edifícios a serem entregues nos próximos meses.

Em São Paulo, preços de locação subiram 5% no segundo trimestre

A NAI Dworking verificou em São Paulo um aumento médio na locação por metro quadrado da ordem de 5% no 2º trimestre de 2012 comparado ao 1º trimestre do ano. O valor é de R$ 126,36/m² para imóveis corporativos classe A+ e A.

Com pouco mais de 2 milhões de m², os imóveis corporativos representam 25% do estoque existente na cidade de São Paulo.

As regiões do Itaim Bibi e Juscelino Kubitschek apresentam a maior vacância com 20,20% de área disponível para locação, enquanto a Berrini tem apenas 0,27% livres. No geral, a taxa de vacância chega a 4,72% comparado a 3,72% do 1º trimestre de 2012.

Nos dois mercados, nota-se um esgotamento do potencial construtivo nos distritos comerciais tradicionais. Novas áreas estão em desenvolvimento e o poder público, nas duas cidades, está implantando melhorias urbanas que vão direcionar o crescimento do mercado de edifícios corporativos nos próximos anos.

Sobre a NAI Dworking

A NAI Dworking, empresa brasileira de consultoria imobiliária corporativa, iniciou suas operações em 2006 e recentemente passou a integrar a americana NAI Global, tornando-se representante exclusiva no Brasil.

A empresa possui escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e conta com uma equipe altamente especializada e experiente no mercado imobiliário corporativo e oferece uma plataforma completa de serviços representando as mais importantes instituições e proprietários em transações imobiliárias, consultoria imobiliária, estudos, pesquisas de mercado, avaliações, auditoria e gerenciamento de projetos.

Ao longo de sua trajetória, a NAI Dworking concluiu importantes transações e é hoje a maior consultoria imobiliária corporativa 100% brasileira, reconhecida pela dedicação e pelas soluções inovadoras que desenvolve com seus clientes. Na área de consultoria técnica a Dworking já avaliou mais de 1,9 bilhões de m² nos últimos anos.

A NAI Global, com sede em Princeton, Estados Unidos, está presente em 55 países reunindo mais de 5 mil profissionais do mercado imobiliário corporativo, tendo completado em 2011 mais de U$ 45 bilhões em transações em todo o mundo. A NAI Global é hoje a empresa com a maior cobertura da América Latina, com presença efetiva em 14 países da região.



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